二手房买房毁约技巧有哪些？二手房毁约情况有哪些？

近几年房价的不断上涨使得二手房交易市场变得非常红火，因此去够买二手房的人是越来越多，虽然二手房价格便宜，但是交易并不像新房那样严格，二手房是一对一的一种交易方式，因此很容易出现问题，那么今天就让我们一起来看看二手房买房毁约技巧有哪些？二手房毁约情况有哪些？

二手房买房毁约技巧有哪些？

1、买方违约主要有在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

2、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

二手房毁约情况有哪些？

1、二手房交易中卖方违约的情形有：卖家不签收定金2、卖方将房屋直接卖给第三人；卖方不按时交付房屋；卖方直接毁约；卖方要求提高房价办理过户；卖方直接毁约。不愿支付房款：在交易过程中，买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，致使买卖合同无法再继续履行。

2、房屋价格大幅度下降：房屋交易过程中不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

3、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

上述内容主要所讲的就是小编对于二手房买房毁约技巧有哪些？二手房毁约情况有哪些的介绍，二手房买卖流程较为复杂，大家在交易时一定要小心一点，如果在交易时出现错误，对于买卖双方来讲都是一个不小的损失，毁约的技巧上文中也为大家介绍到了，没有特殊情况最好不要使用。