为什么房产证要两年后才能拿到 办理房产证买家需要做什么

买房子是我们人生当中的大事，很多人喜欢买新房，但是市场上大部分的新房都是期房，只有到拿房的时候我们才能看到现场的房子，而且即便是拿了房子，房产证也不可能立即拿到手，需要等待一段时间后才能拿到房产证，那么，为什么房产证要两年后才能拿到？办理房产证买家需要做什么？

为什么房产证要两年后才能拿到

国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证。

办理房产证买家需要做什么

1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

上述便是有关于为什么房产证要两年后才能拿到以及办理房产证买家需要做什么这个问题的全部介绍了，希望可以帮到有需要的朋友们。办理房产证需要按照规定的流程进行办理，而且在办理房产证的过程中有许多注意事项也千万不要忽视。