房产定金不能超过多少 自己如何办房产证？

在购 买房 子的时候， 房地产 公司往往需要将 房地产 销售合同达成，所以在这个销售合同里面往往包含了一定的定金，通过定金可以使相关的双方拿到属于自己的合法的权益，那么 房地产 的定金不能超过多少呢。接下来由小编为大家带来房产定金不能超过多少的详细知识，希望帮助到大家。

一、房产定金不能超过多少

购房定金 比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在 定金合同 中应当约定交付定金的期限。 定金合同 从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

因此，按照上述法律的规定，购房 认购书 中规定的 购房定金 的比例不应当超过购房款的20％。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么 认购书 中规定的 购房定金 就不能超过20万元。

二、 办房产证 如何走流程

1．办理房产证的时间是在 房地产 交易完成后的一个月内，也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料办理 房屋交易 。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、接到房屋买卖通知后，买卖双方应持身份证、户口本、盖章等，交纳手续费、契税、 印花税 后，方可办理转让手续。 房屋所有权 证书原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因某种原因不能办理转让手续和 产权 登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。

3、买卖过户手续办理完毕后，买方应持 房地产 交易所出具的 房地产 买卖合同，在三个月内向房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局申请登记。

公共维修基金 一般由房产所在的社区做募集，部分城市已开始由银行募集 公共维修基金 ，支付的方式可请教 开发商 的服务人员。需要注意的是，无论是村集合或银行收集代表，必须保持良好的支付证明，工资证明这两个钱是必要的文件，办理房产证，一旦丢失，会影响获得房产证。

5、必须做好管理部门领取房产证的通知，并按照上述通知时间领取房产证。另外，在缴纳 印花税 和 产权 登记费、制作费时，需要仔细查看房产证的记录，尤其是地区、职务、权利人、归属国家等重要信息。

三、自己如何 办房产证

办理房产证那么提前准备好材料才能够快速的进行办理，房屋购买的原件以及补充合同的原件都需要携带的，还需要一个缴纳完所有税务的凭证，如果是结婚的那么就需要提供结婚证如果没有结婚那么就要提供无婚姻的证明。这个需要买卖双方都到现场进行办理的，如果是委托第三方进行办理那么就需要提供委托证明，还要的就是私人的印章。还需要提供身份证原件以及复印件，这个都是很重要的。

以上是小编为大家整理的关于房产定金不能超过多少的相关知识，对于 房地产 交易来说， 房地产 定金可以约束双方的一个行为，促成 房地产 交易合同的订立。