常见的房屋纠纷 房屋租赁纠纷起诉状

在房屋的 租赁 关系中，遇到纠纷是很常见的。那么对于房东或者说租客来说处理房屋 租赁 纠纷都不知如何妥善的去处理。那么常见的房屋 租赁 纠纷有哪些呢？当遇到纠纷需要法律程序解决的时候，房屋 租赁 纠纷起诉状如何写？

１、房屋 租赁 承租人 不履行 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同，长期拖欠 租金 。这类纠纷占 租赁 纠纷７０％，是目前房屋 租赁 纠纷的主要表现形式。当事人欠 租金 从几千元到数十万元不等。因欠 租金 而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。１９９７年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发生 负增长 。而这些企业和个人又基本上是 租赁 房屋进行生产、经济、，甚至居住的。随之发生的就是欠 租金 和因欠 租金 的大量房屋 租赁 纠纷。

２、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋 租赁 中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批 业主 或房屋 租赁 承租人 擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入 租赁 市场/1536430" target="_blank"> 租赁 市场后，极易发生 租赁 纠纷。

３、不签订书面 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同，或 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生 租赁 纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，是农村股份公司的村民 出租房 屋时，很少签订书面 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同，更是留下了纠纷的种子。

４、为逃避管理和偷逃税、费而变相 出租房 屋发生的 租赁 纠纷。一些 业主 为了不交管理费和 租赁 税赋，便和房屋 租赁 承租人 串通，假以 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同、联营、承包甚至借住的名义变相 出租房 屋，结果有的房屋 租赁 承租人 假戏真做，不但不 交房 租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生 租赁 纠纷。由于当事人规避管理和法律，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同无效，而得不到法律的有效保护。　．

５、专业市场欠 租金 户联手拒交 租金 而发生 租赁 纠纷。一些经营亏本或获利较少的房屋 租赁 承租人 ，为了 堤 内损失 堤 外补，即少交或不交 租金 ，联络多个小 业主 （房屋 租赁 承租人 ）以各种借口拒交 租金 ，进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在 产权 、质量、用途、等方面存在瑕疵的话，就极易发生多米诺骨牌效应，引起市场房屋 租赁 承租人 拒交 租金 甚至索赔损失的事件发生。

租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同纠纷诉状

原告：ＸＸＸ，男，汉族，１９ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，住址：ＸＸ市ＸＸ路ＸＸ号地下，邮政编码：ＸＸＸＸＸ，身份证号码：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ，手机：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。

委托代理人：ＸＸＸＸＸＸＸ

被告：ＸＸＸ，男，汉族，１ＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，住址：ＸＸＸ市ＸＸＸＸＸ，邮政编码：ＸＸＸＸＸ，身份证号码：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ，手机：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。

案由： 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同纠纷

诉讼请求：

１、判决解除原告与被告签订的《 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同》和《 补充协议 》；

２、判决被告返还原告房屋 租赁 押金人民币ＸＸＸＸ元；

３、判决被告赔偿原告 装修 损失费人民币ＸＸＸＸＸＸ１元；

４、判决被告承担本案诉讼费、评估费。

事实与理由：

原告（承租方）与被告（出租方）于２００４年１０月２２日签订了《 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同》（见附件１），原告与被告在合同中约定：“……第一条：房屋基本情况　１、位置：甲方租给乙方位于广州市白云区心谊路５１—５３号首层， 建筑面积 ６５平方米（前厅、 楼梯间 ），首层 建筑面积 （后座）９５平方米及二层１１００平方米 建筑面积 。２、用途：乙方租用该房屋经营小童羊食府……第二条： 租赁 期限 租赁 期６年，从２００４年１０月１８日起至２０１０年１０月１８日……第三条：押金 租金 的交纳　１、押金：相当于２个月 租金 的数额。２、 租金 ……共计４５９６０元／月……第四条：付款时间乙方在签本合同时，即向甲方交付押金９１９２０元……第五条：权利义务　４、协助乙方办理临时商业用途并负责费用。（正常费用支付）……”。

原告与被告于２００５年１月１８日，在原 租赁 合同的基础上签订了《 补充协议 》（见附件２）：“……一、在原合同不变的前提下，乙方新增租首层（后座） 建筑面积 ９４平方米；二、乙方新增租９４平方米，月 租金 ６８元／平方米，总计 租金 为月人民币陆仟叁佰玖拾贰元（￥６３９２元），协议押金为人民币壹万贰千柒佰捌拾元整（￥１２７８４）。……”

当时的实际情况是，原告与被告在签订《 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同》时，被告已十分清楚原告租用该物业的目的是经营小童羊食府，被告已经承诺协助原告办理临时商业用途并负责费用（正常费用支付）。被告作为该物业的 产权 人，为 租赁 物业办理临时商业用途是被告的义务，而不仅仅是协助义务，如果仅仅承担协助义务，那么被告不必负责费用，双方也不必多此一举，在该条款上捺手印。后来原告要求被告为该物业办理商业用途时，被告却意图以“协助”的字样逃避义务。

通过上述对５种常见的房屋 租赁 纠纷的介绍，以及当房屋纠纷无法通过协商的方式去解决，通过法律方式解决的时候，起诉状的模版。